160 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471477381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71033471477381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 171 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 505 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 876 067 $ Poids 43 % |
| 3 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 604 898 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −20 124 $ | 312 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 824 731 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 917 156 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 586 192 $ Poids 39 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 765 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 358 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 727 746 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 830 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.