159 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471477706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71033471477706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 388 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 177 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 353 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 387 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 834 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 256 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 399 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 373 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 415 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 849 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 426 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 427 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 380 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.