163 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471477814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
71033471477814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 201 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 478 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 252 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 406 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 376 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 394 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 380 607 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 351 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 393 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 387 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 857 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 409 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 361 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 142 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 432 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.