118 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471478319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
71033471478319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 245 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 39 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 402 445 $ Poids 96 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 205 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 652 $ Poids 95 % |
| 6 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 248 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 777 $ Poids 95 % |
| 7 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 344 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 391 189 $ Poids 94 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 85 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 428 877 $ Poids 93 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 514 $ Poids 93 % |
| 10 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 351 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 893 $ Poids 92 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 48 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 189 076 $ Poids 90 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 450 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.