120 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 168 m² · constr. 1989 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471478378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
71033471478378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 0 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 75 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 510 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 295 665 $ Poids 52 % |
| 4 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 29 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 895 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 294 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 947 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 715 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 791 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 178 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 936 $ Poids 35 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 774 179 $ Poids 33 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 333 607 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 660 164 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.