151 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 88,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471478460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
71033471478460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 844 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 818 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 787 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 371 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 968 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 359 864 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 249 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 473 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 616 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 844 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 515 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 202 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 523 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 571 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 52 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 505 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +32 617 $ | 573 353 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.