109 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471479437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
71033471479437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 33 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 87 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 454 107 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 689 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 370 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 497 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 670 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 803 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 343 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 973 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 472 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 581 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 340 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 695 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 352 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 661 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.