121 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471479791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
71033471479791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 832 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 758 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 363 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 877 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 353 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 603 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 150 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 496 263 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 765 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 739 $ Poids 51 % |
| 7 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 141 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 469 052 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 627 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 66 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 439 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 489 332 $ Poids 49 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 647 904 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 781 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.