171 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 94,1 m² · constr. 2008 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71033471486049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 901 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 370 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 248 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 397 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 375 268 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 72 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 675 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 586 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 915 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 414 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 367 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 526 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 701 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.