169 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 83,7 m² · constr. 2008 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
71033471486062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 21 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 895 $ Poids 60 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 498 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 432 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 461 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 555 583 $ Poids 51 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 191 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 577 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 639 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 623 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 502 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 849 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 167, rue Julien, Les Coteaux 2024-10-21 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 524 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 572 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.