165 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 77,9 m² · constr. 2009 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
71033471486253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 42 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 492 306 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 423 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 447 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 484 325 $ Poids 51 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 054 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 562 856 $ Poids 45 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge +32 617 $ | 541 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −46 467 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 539 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 607 431 $ Poids 31 % |
| 11 | 167, rue Julien, Les Coteaux 2024-10-21 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 524 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 462 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.