161 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
71033471486434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 570 635 $ Poids 59 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 513 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 657 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 969 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 63 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 415 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 473 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 639 723 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 142 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Julien, Les Coteaux 2024-12-06 · 46 m · Vendu 480 000 $ (5 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 557 605 $ Poids 45 % |
| 12 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 591 596 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.