138 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 149,2 m² · constr. 2004 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71033471486449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 147 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 513 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 193 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 554 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 222 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 464 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 963 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 506 401 $ Poids 52 % |
| 6 | 179, rue Frédéric, Les Coteaux 2025-10-29 · 298 m · Vendu 447 000 $ (3 744 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 526 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 536 378 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 639 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 927 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 390 $ Poids 41 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 775 199 $ Poids 39 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 325 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.