153 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
71033471486836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 917 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 378 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 316 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 461 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 312 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 389 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 504 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 377 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 364 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 151 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 521 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 985 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 405 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Robert, Les Coteaux 2025-10-09 · 292 m · Vendu 449 500 $ (3 999 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 502 917 $ Poids 63 % |
| 11 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 417 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 999 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.