155 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
596 900 $
Autre · 2 114 $/m² · 282,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471486860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
71033471486860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 303 627 $ Poids 45 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 895 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +67 641 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 783 271 $ Poids 43 % |
| 3 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 143 $ Poids 32 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 585 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 957 285 $ Poids 31 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 868 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 651 429 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 839 892 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 178 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 567 710 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 854 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 866 477 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.