132 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471487095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71033471487095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 390 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 284 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 402 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 387 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 389 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 335 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 376 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 198 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 474 206 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 382 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 146 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 427 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 409 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 357 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 202 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 455 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Robert, Les Coteaux 2025-10-09 · 174 m · Vendu 449 500 $ (3 999 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 515 810 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.