136 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 116,9 m² · constr. 2003 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471487331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
71033471487331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 193 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 444 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 282 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 419 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 247 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 472 570 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 178 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 207 557 $ Poids 93 % |
| 5 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 392 076 $ Poids 92 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 430 272 $ Poids 91 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 328 $ Poids 90 % |
| 8 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 432 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 012 $ Poids 90 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 457 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 372 534 $ Poids 90 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 434 764 $ Poids 89 % |
| 11 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 284 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 460 575 $ Poids 88 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 408 297 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.