133 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471487507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
71033471487507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 410 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 388 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 203 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 471 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 889 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 380 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 407 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 387 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 330 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 400 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 83 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 532 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 381 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 374 161 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 908 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 427 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 415 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.