137 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 130,2 m² · constr. 2004 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471487743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
71033471487743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 206 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 472 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 192 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 219 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 265 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 501 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 330 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 487 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 329 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 446 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 461 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 397 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, rue Frédéric, Les Coteaux 2025-10-29 · 336 m · Vendu 447 000 $ (3 744 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 490 756 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 461 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.