132 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471487779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
71033471487779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
403 917 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 456 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 273 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 430 499 $ Poids 55 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 204 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 472 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 582 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −27 181 $ | 508 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 322 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 903 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 916 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 537 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 449 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.