127 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 131,7 m² · constr. 2003 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471488144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71033471488144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 103 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 473 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 94 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 219 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 168 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 501 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 362 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 488 552 $ Poids 75 % |
| 6 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 426 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 340 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 398 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 346 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 447 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 342 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 609 $ Poids 70 % |
| 12 | 179, rue Frédéric, Les Coteaux 2025-10-29 · 332 m · Vendu 447 000 $ (3 744 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 491 329 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.