126 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 159,3 m² · constr. 1989 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471488405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
71033471488405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 108 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 77 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 497 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 90 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 287 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 287 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 426 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 813 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 324 737 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 448 $ Poids 33 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 644 894 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.