128 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471488543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
71033471488543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 58 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 144 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 135 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 208 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 209 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 474 775 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 106 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 380 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 480 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 374 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 179, rue Frédéric, Les Coteaux 2025-10-29 · 360 m · Vendu 447 000 $ (3 744 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 476 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 368 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.