130 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471488641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
71033471488641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 408 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 386 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 401 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 385 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 190 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 469 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 363 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 398 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 372 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 413 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 378 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 397 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 353 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 161 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 423 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 116, rue Robert, Les Coteaux 2025-10-09 · 168 m · Vendu 449 500 $ (3 999 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +38 208 $ | 511 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.