127 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471488818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
71033471488818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 44 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 173 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 437 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 862 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 379 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 389 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 886 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 423 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 164 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 494 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 850 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 320 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 419 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 366 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-16 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 995 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.