125 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471489572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
71033471489572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 143 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 431 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 356 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 434 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 319 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 676 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 460 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 313 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 822 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 581 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 802 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 324 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.