124 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 340,5 m² · constr. 1989 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471489853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
71033471489853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +152 249 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 440 581 $ Poids 16 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 1 171 426 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 983 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +111 317 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 166 158 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +107 026 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 785 986 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 322 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +88 165 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 354 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 362 252 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 943 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +123 941 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 301 282 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.