145 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471496389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71033471496389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 373 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 983 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 326 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −33 037 $ | 432 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 182 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 489 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 993 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 640 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 373 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 364 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 528 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 557 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 605 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.