125 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
767 000 $
Autre · 1 414 $/m² · 542,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 449 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471496765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
71033471496765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 938 m · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +22 983 $ | 846 284 $ Poids 52 % |
| 2 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 529 m · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −94 430 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 904 956 $ Poids 30 % |
| 3 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 551 m · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −97 428 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 938 560 $ Poids 29 % |
| 4 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 349 m · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 045 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 938 m · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 268 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 346 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −84 630 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 674 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 382 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −84 630 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 684 813 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +111 367 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 081 626 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −106 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 709 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +150 041 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 922 218 $ Poids 3 % |
| 12 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 550 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.