136 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71033471497004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 534 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 212 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 483 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 185 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 576 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 205 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 529 963 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 671 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 340 821 $ Poids 38 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 927 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 765 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 561 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 697 909 $ Poids 34 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 785 452 $ Poids 33 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 314 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.