138 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 293,4 m² · constr. 2008 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
71033471497122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −84 370 $ | 1 375 177 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 813 812 $ Poids 18 % |
| 3 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 222 225 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 924 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 261 334 $ Poids 11 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 895 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −33 781 $ | 607 031 $ Poids 11 % |
| 8 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −83 914 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 200 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 385 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −9 184 $ | 321 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +97 749 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 935 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 690 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 947 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.