135 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 179,3 m² · constr. 1989 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71033471497299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 212 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 407 $ Poids 68 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 844 815 $ Poids 44 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 890 $ Poids 37 % |
| 4 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 800 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 151 $ Poids 36 % |
| 6 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 679 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 710 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 345 127 $ Poids 32 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 756 743 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 975 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 751 $ Poids 31 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 598 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 638 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.