137 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 93,2 m² · constr. 2005 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71033471497417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
403 917 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 662 659 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 967 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 368 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 275 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 448 480 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 506 705 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 367 330 $ Poids 58 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +21 745 $ | 575 466 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 389 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 518 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 645 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.