139 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
71033471497525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
404 459 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 603 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 473 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −19 027 $ | 526 726 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 988 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 364 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 182 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 463 487 $ Poids 53 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 592 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 523 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 296 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −39 645 $ | 409 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 342 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 444 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Julien, Les Coteaux 2024-12-06 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 518 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 217 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 486 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.