143 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
71033471497590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 969 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 641 303 $ Poids 60 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 557 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 625 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 395 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 464 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 202 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 510 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 555 347 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 359 998 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 22 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 208 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 491 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Julien, Les Coteaux 2024-12-06 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 545 951 $ Poids 44 % |
| 12 | 167, rue Julien, Les Coteaux 2024-10-21 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 524 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 574 672 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.