141 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471497672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
71033471497672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 221 $ Poids 61 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 371 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 452 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 212 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 496 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 543 235 $ Poids 50 % |
| 5 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 3 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 48 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 982 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 624 628 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 609 839 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 540 957 $ Poids 41 % |
| 9 | 167, rue Julien, Les Coteaux 2024-10-21 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 524 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 561 414 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 888 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 699 $ Poids 38 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 602 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 175, rue Julien, Les Coteaux 2024-12-06 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 533 631 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.