126 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 225,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471498089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71033471498089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 906 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 190 $ Poids 49 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 841 987 $ Poids 35 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 960 114 $ Poids 34 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 172 $ Poids 25 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 657 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 201 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 962 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 846 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 153 440 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 973 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 713 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 676 $ Poids 15 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 560 446 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 740 561 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.