133 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471498161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
71033471498161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 210 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 272 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 406 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 385 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 447 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 327 $ Poids 88 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 410 $ Poids 86 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 433 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 422 $ Poids 86 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 452 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 881 $ Poids 86 % |
| 9 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 275 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 420 431 $ Poids 86 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 693 $ Poids 85 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 200 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 185 515 $ Poids 83 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 082 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.