134 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 139,5 m² · constr. 1999 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471498364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
71033471498364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 185 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 224 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 478 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 216 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 222 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 289 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 507 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 447 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 494 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 429 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 470 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 179, rue Frédéric, Les Coteaux 2025-10-29 · 436 m · Vendu 447 000 $ (3 744 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 496 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 439 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 453 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.