3 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471498482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
71033471498482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 240 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 459 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 230 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 213 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 304 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 487 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 452 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 385 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 413 745 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 442 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 475 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 437 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 433 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 405 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 473 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 471 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.