18-20 Rue ANDRE · Les Coteaux
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 302,4 m² · constr. 1950 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471501619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
71033471501619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 597 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 099 993 $ Poids 28 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 152 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 453 $ Poids 17 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 350 926 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 97 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +100 623 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 809 077 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 603 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 998 303 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +81 179 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 847 588 $ Poids 5 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 635 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 392 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +2 773 $ | 163 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 244 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 778 744 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +179 441 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 050 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.