22 Rue ANDRE · Les Coteaux
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 128,2 m² · constr. 1870 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471501757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
71033471501757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
381 923 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 063 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 522 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 466 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 643 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 706 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 718 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 200 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.