46 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 221,5 m² · constr. 1921 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471502128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
71033471502128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 64 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 117 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 483 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 0 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 354 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 369 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 130 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 452 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 922 $ Poids 14 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 833 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +95 081 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 848 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 523 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 552 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 985 621 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.