12 Rue ANDRE · Les Coteaux
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 138,7 m² · constr. 1952 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471502373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
71033471502373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 32 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 217 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 459 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 640 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 677 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 853 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 491 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 571 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 991 $ Poids 54 % |
| 12 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 708 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 478 530 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.