14-16 Rue ANDRE · Les Coteaux
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 137,6 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471502521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
71033471502521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 17 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 320 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 561 $ Poids 59 % |
| 5 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 657 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 552 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 094 $ Poids 57 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 613 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 682 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 476 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 745 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 390 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.