13 Rue ANDRE · Les Coteaux
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 105,4 m² · constr. 1939 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471502745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
71033471502745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 4 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 52 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 389 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 669 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 297 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 505 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 621 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 541 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 638 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 732 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.