12 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 131 m² · constr. 1870 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471502887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
71033471502887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 275 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 533 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 502 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 686 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 463 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 746 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 615 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.