15 Rue ANDRE · Les Coteaux
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471502922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
71033471502922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 472 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 514 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 35 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 653 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 435 845 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 289 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 715 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 205 $ Poids 78 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 153 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.