49 Rue DELISLE · Les Coteaux
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 189,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471504234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
71033471504234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 145 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 091 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 556 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 316 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 434 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 907 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 628 $ Poids 35 % |
| 7 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 296 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 120 833 $ Poids 35 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 554 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 711 265 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 838 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 918 286 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 166 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 610 798 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 577 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 444 527 $ Poids 16 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 870 106 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.