18 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 213,9 m² · constr. 1912 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471511268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
71033471511268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
381 923 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 32 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 150 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 359 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 127 840 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 148 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 619 106 $ Poids 28 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 930 607 $ Poids 23 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 831 852 $ Poids 15 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 817 703 $ Poids 15 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 538 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 608 $ Poids 12 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 513 924 $ Poids 12 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +88 351 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 966 759 $ Poids 10 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +94 269 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 880 231 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.